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娄江新城大动作,太仓人心心相念的楼盘终于来了!

2019-11-11 来源:
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近几年,太仓交通建设的速度明显加快,随着沪通铁路一期、二期和苏南沿江铁路的规划建设,拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路和上海市域铁路嘉闵线延伸线将太仓站交汇,形成“5+1” 轨道交通网络和东西南北相互贯通的交通枢纽。沪通铁路太仓站将打造成为一级枢纽站,太仓成为“沪宁”发展轴线上江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。

未来,太仓将成为长三角地区“公铁水并进,江海河互通”综合交通运输体系完善的城市,成为江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。枢纽节点带来的庞大流量,将是太仓在今后发展中必须充分利用的资源。
从城市发展上来看,继“南进”之后,太仓城市建设迎来“东拓”。

从太仓城区向东,跨过沈海高速,约48平方公里的城市发展新空间正被打开,2018年5月,太仓市政府就在全市城市建设管理工作会议上提出了娄江新城概念,并强调娄江新城“是太仓城市的未来,也是未来的城市”。


◎娄江新城规划图 / 源于太仓日报

建设娄江新城是太仓城市空间肌理的延续,也是城市发展方向上的必然选择。它是太仓近年来高起点高发展的重要板块,承担着太仓未来发展的历史重任,太仓政府规划布局,决心将其打造成未来之城,“一心两轴三核四区”空间布局、“五带、五廊、五心”生态网络体系。

广阔的发展空间,集聚生态交通科创等优质资源于一身,娄江新城的潜力可见一斑;站在长三角区域一体化发展的高度来审视,娄江新城的谋篇布局则显得更具前瞻性和长远性。

随着西交利物浦大学太仓校区在今年4月的破土动工,娄江新城的建设又迈出坚实一步。这座高质量发展的之城,正携着“重新定义这座城市的时代高度”的厚望与期待,破茧而出、拔节生长。


以西北工业大学和西交利物浦大学两所高校为核心的科教创新区备受关注,空间布局上将实现校区、园区、社区的三区融合。




区位的价值直接决定未来生活与发展前景,未来板块周围将汇聚全球高端科创要素、创新创业载体和产业孵化园区,实现政产学研用的深度融合,让大学的资源与活力带动娄江新城乃至整个太仓的发展。目前,嘉昆太协同创新、中德合作等多项内容被列入《长三角区域一体化发展规划纲要,沪太两地的产业融合,越发走向深入,未来太仓将以娄江新城、复游城、航空产业园区、生物医药产业园区、西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区为主阵地,加速融入长三角一体化发展。


同时,两座城市的距离进一步“缩短”。在娄江新城南侧,被列入长三角一体化首批省际断头路贯通计划的岳鹿公路接嘉定城北路工程,年底将建成通车。而在娄江新城,沪通铁路、南沿江铁路等将在此交汇,连接上海嘉闵线延伸线形成“5+1”铁路网络。


◎太仓站 / 源于网络
至此,太仓城东未来已然成型,娄江新城整体规划和沪通铁路太仓站将成为两大超级引擎,助力太仓城东腾飞。

火热土拍,房企关注热点区域


6月14日,娄江新城迎来土拍,终被江苏吴中地产以151220万元,折合楼面价11760元/㎡,溢价率29%拿下。
10月12日,太仓市再次迎来娄江新城高新区学院路南、万金路东地块的土拍,终经过98轮的报价以93788万元总价,楼面价12726.2/㎡成交,娄江新城板块楼面价再次被刷新,娄江新城已经成为房企争相入驻的一个热点板块。

据太仓房天下数据统计,2019年10月份太仓全市整体成交均价为15800元/㎡,其中成交均价的为科教新城板块,成交均价为20939元/㎡,而科教新城板块在售楼盘平均的楼面价在9000元/㎡左右。娄江新城板块目前成交楼面价平均在12200元/㎡左右,地价的高低将直接影响房价的走势,因此娄江新城板块的房价将会成为太仓板块的“金字塔”。

人居典范——越秀·向东岛

这样的大热板块,这样的娄江新城,值得更好的人居环境。它,需要一个奢适人居的者。就笔者看来,目前娄江新城板块能称得上是者新房项目的只有—越秀·向东岛
项目实景图

越秀·向东岛是越秀地产在太仓的项目,越秀地产的母公司越秀集团是广州市属龙头国企,拥有以金融、房地产、交通基建、都市农业为核心的“4+X”现代产业体系,控有境内外 5 家上市公司,越秀地产成立于 1983 年,是全国早成立的房地产综合开发商之一,1992年在香港上市,是支香港房地产红筹股,也是中国拥有香港房产基金的香港内房企,开创“开发+运营+金融”独特商业模式。截至今年6月,公司总资产超过2000亿,总土地储备超2100万㎡。公司战略布局18城,赋能城市发展,成就美好生活。

在地段方面,越秀·向东岛属娄江新城临沪国际社区板块,南门面向即为上海嘉定区、北门面向即为太仓市新区,连接沪苏两地,是太仓地区有着太仓和上海“双门牌”的新房项目。
在高铁、地铁双铁经济圈助力下,高端产业发展及各项配套的逐渐完善下,娄江新城将迎来它的黄金时代。

而娄江新城板块内的红盘——越秀·向东岛,凭借地段、品牌、产品等多项要素之间的营造,呈现而出的市场竞争力,与板块的价值可谓相得益彰。 兼得城市资源与价值的越秀·向东岛,我们期待它的绽放。