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太仓楼市里,几个冰与火的现实

2019-11-29 来源:
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如果你稍微留意下,你会发现长三角的很多城市在宣传自己时,往往喜欢给自己打上环沪的标签,毕竟上海的能级很高,谁都想拿过来蹭一蹭,甚至还有些城市,经济与人口确实一般,但通过各类炒作后,整体的房价上升的很猛,甚至与经济的发展出现了比较明显的脱节,如果我们静下心来好好看一看,盘一盘那些所谓的环沪城市,我们会发现真正值得上车的城市或许真的不多了。

今天想要跟大家聊的这座城市,一直以来其实都比较低调,但真实的实力却是不容小觑,这个城市或许是环沪所有城市中为数不多的没有被炒作价格仍处于洼地,重要的是,这座城市是真正的与上海接壤,正在接受来自上海源源不断的辐射-----这座城市,就是太仓!

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在新的形式下,太仓应该是长三角所有城市中,地段优势明显的,如果从整体的国家战略格局方向看,太仓在“一带一路”、长江经济带、长三角一体化三大国家战略中,均处于“主阵地”的位置,你如果仔细去看下城市占位,你会发现这么多的长三角城市,只有太仓沿江、临沪同时又毗邻海!


太仓南邻上海市山、嘉定,西连昆山,北接常熟,你看看太仓周边的兄弟城市,都是非常厉害的角色,如果我们以上海为圆心,300公里为半径,画个足够大的圈,共有22个城市位列其中(包括上海)!

▲数据来源:国家统计局、wind

从地理位置来说,上海市到嘉兴市,嘉善县,海宁市,太仓市,昆山花桥镇五地的直线距离,花桥近,其次分别是太仓,嘉善,嘉兴。我们很多人都知道,上一个五年属于昆山花桥,原因也很简单,就是来自上海的挤压,人口和产业被挤压后,随着轨交的存在,人口叠加产业进行了转移,很多人可能会有一个疑问,为什么太仓的物理距离离上海这么近,但受到的关注度是远远小于昆山甚至是嘉兴和嘉善,其实核心的原因就是四个-------字缺乏轨交!

上一轮的昆山为什么能够起势,本质上也是因为地铁愿意过去,对于太仓而言,上一轮的发展其实很痛苦,太仓因为没有高铁,所以很长时间之内都是被忽视的区域,花桥因为地铁,是整个上海的花桥,昆山、嘉善因为高铁,是整个上海的嘉善。太仓一头不占,既无高铁更无地铁,所以只能是山嘉定的太仓!

但是,接下来太仓迎来了整体的大翻盘

沪通铁路一期(西线)已全面开通,太仓境内的铁路高架桥和3座车站已初现端倪,环沪诸城中只有太仓有上海东(浦东)、西(虹桥)、北(山)、中(静安)4个方向的列车,相比昆山、嘉善,后来居上的太仓到上海各区的通达性会更高!


虽然下阶段从时间的维度看,太仓距离上海更近了,但当我们再来对比下临沪交界地带的房价

▲数据来源:房天下

会很惊讶的发现,太仓是目前环沪区域中,门槛较低的城市,这其实就意味着更多的上车机会!

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但是,需要提醒的是,620平方公里的太仓,也不是所有的区域都值得的,根据太仓的总体规划(2017-2030),太仓的土地利用总体规划明确了城市主城向东拓展发展空间,为什么一定是向东拓展,原因也很简单,因为东临上海,太仓的未来想要进一步发展,就必须充分承接上海产业转移和配套转移,对接上海产业空间!

为此,太仓的下一步的战略其实就相当明确了,就是打造城中、科教新城、陆渡、金仓湖四个组团,其中以陆渡组团为核心打造娄江新城!



当然,所谓的打造不是说仅仅只是规划,不能落实的规划永远都毫无意义,为此,太仓做了三个大方向的努力!

首先就是建立高铁商务区

根据规划,未来,沪通铁路一期(2020年6月通车)、二期、南沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路以及上海市域铁路嘉闵线延伸线将在太仓站交汇,新城“5+1”轨道交通网络和东西南北相互贯通的交通枢纽

换句话说,太仓站将是未来太仓对外连接的超级聚合点,而太仓站的落位,恰巧就是在娄江新城板块

当然,除此之外,板块内甚至还引入了两所大学,西交利物浦大学以及西北工业大学,两所学校分别在2019年的4月和8月已经开工建设


▲西交利物浦大学(太仓)校区效果图

你真的很难想象,在同一所县级市,同时开工建设两所高规格的学校,这样的大体量的能级是很高的

根据计划,西交利物浦大学太仓校区学生人数将达到5000人,而西北工业大学大学太仓校区的学生人数将达到10000人,教职工2500人

不知道大家有没有算过一笔账,光是这两所学校的教职工衍生出的实际住房需求,就是比较惊人的,这还不算其他的关联产业的人员带来的流动性需求

除了高铁站和学校外,为了做到好产城融合,板块内还规划了很不错的产业

可能很多人都不知道,太仓是德资早进驻大陆的地方之一,已累计引进德资项目280个,累计超30亿美元,成为中国的“德企之乡”

未来太仓还将发扬这一优势,在娄江新城内打造一个智能制造的区域,引入德国大量智能制造的企业,打造国内、国际知名的高端装备制造区

如果我们站在更高的角度来看待娄江新城的规划,会发现这么高的能级其实非常,本身其实就代表了太仓的一种态度

把所有的气力和资源全部放在了这个板块,因为只有这样,才能以快的速度承接住来自上海的外溢资源

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但是,我在娄江新城板块内兜兜转转了一圈,发现真正值得的项目真的很少很少

当然,也有房企陆陆续续进来,但真正要等到开盘或实景呈现也需要很长的一段时间,而到了那个时候,板块的利好已经全部被慢慢释放,整体的价格也全部都折射到了房价中去

整个娄江新城板块,在售的新房项目就是,越秀向东岛但这还不是全部,我们需要观测是的是房企是否愿意静下心来踏踏实实做好产品

我们先来看下向东岛整体的规划,这是一个还算蛮大的盘,前面三期已经全部,第四期首开也几乎全部

但这还不是全部,我们需要观测是的是房企是否愿意静下心来踏踏实实做好产品

我们先来看下向东岛整体的规划,这是一个还算蛮大的盘,前面三期已经全部,第四期首开也几乎全部

这个楼盘与其他楼盘比,与其说是楼盘,不如说是越秀在这里造了“一座城”

“这座城”的环境到底有多好呢,其他的楼盘在宣传的时候一般对于的位置,都会说自己是湖景房,所以卖的要贵一点

但是,对于这个项目而言,每一栋楼都是湖景房,因为这真的是一座岛,整个四周都是被河流包围的,通过南北两座桥梁进行贯通

然后沿着湖的四周,部分区域有绿化有跑道还有休憩的场所,从整个小区的外景看,整体的小区的品质和绿化也是非常不错的!

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我曾经说过,随着房产开发进入一个阶段,未来越来越多的房子是卖给有房子的人的,什么意思,就是以后买你房子的人大都是见过世面的,也是对高品质的楼盘有实际的需求的

对于一个房产者,买房的根本在于看大势,对于环沪来说,你首先看的是上海到底对这个城市有多大的辐射,这个城市中又有什么板块是能受益于上海发展的

然后你再看政府规划的态度,愿不愿意拿出钱来开发这个板块,这两点判断下来没有错误,后面买房就简单的多 

差不多此时此刻,就是太仓天时地利人和的时候了,如今的太仓的驱动力各位也看得到,正在调整方向重仓娄江新城

这大概就是所有的房产购买重要的一个逻辑,明确利好的同时要善于挖掘真正的

市场的机会永远属于那些先知先觉的人!

文章来源:真叫卢俊!