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这次真要动真格?房产被画出“3条红线”,买不买房可谓一目了然

2021-07-08 来源:
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今年以来,一线城市房价虽然有所回调,但总体还是在上涨。但由于国家强有力的干预措施,房价上涨的幅度得到了有效控制。不过,尽管房价涨幅并不高,但房价整体水平依旧偏高,这也导致我国依旧有大量的空置房。

据易居房地产研究院给出的数据显示,截至去年12月,我国排名前100的城市新建商品房总库存量竟然达到了惊人的5亿平米。其中多个三、四线城市去化周期早已连续15个月“亮红灯”。为了进一步遏制房价,国家这次又有了两个“大动作”,可谓是真的动起了“真格的”。

去年8月,一场围绕房价的座谈会在北京召开。此次会议由住房城乡建设部与人民银行牵头,达到一定规模的房地产企业均出席此次会议。在会议上,确立了针对房地产企业加强资金监管、融资管理的大方向,并画出了“3条红线”。

首先,房地产企业在扣除了预收款之后,自身达到的负债率不得再超过70%。其次,房地产企业的净负债率必须控制在“安全范围”,负债率不能高于100%。,现金短债比必须控制在1以下。而这三条“红线”,将从2021年正式执行。

政策宣布后,央行与银保监会正式发布相关管理制度通知,并开始“勒紧”外部资金流入房市的注水口。同时对买房贷款与个人住房贷款占比重新做了规定。可以说,这一次央行、银保监会都在“动真格的”了。

与此同时,户籍开始和房产解绑,这将有利于降低房价,推动二手房流通,促进资源配置与公共服务的优化。可以说,房地产开发商再想用“户籍捆绑”那套“打法”炒高房价,已经是不可能的事情了。

为了响应国家号召,房地产专家强跳出来“支招”,降低首套房利率,可以下调至2%。同时提高二套房利率,上调至10%甚至更高。可以预见,房价要迎来接连“重击”。那么,房价会降吗

对此,有人表示,一线城市与“热门城市”的房价不会降。原因主要有3点。首先,房价关乎所在城市经济的稳定,房价可以接受适度的下调,但下降幅度过大,只会冲击当地的经济,牵动整个房地产产业链,包括冶炼、化工、水泥生产等诸多行业。所以,马云口中的房价堪比“大葱价”,指的从来不是一线城市的“房价”。

其次,近年来“全球通胀”压力过大,在“通胀”的推动下,房价不仅不会降,反而会上升。国家的一系列政策,更准确地说是抑制房价反弹过大,以及新楼盘价格过高。但本质上,其实是遏制新楼盘价格,促进二手房和老房旧改新的交易量。

,遏制房价的初衷,不是降价,而是“促销”。房子卖不出去,空置率就降不下来,不仅会给楼市带来“泡沫危机”,同时还影响到税收。所以,看清本质很重要。

不过也有人表示,遏制房价、解除户籍绑定的背后,其实是为了二套房房产税的全国推广铺平道路。价格居高不下,不少人就交不起二套房的“房产税”。而想要落实,就需要降房价,需要降低空置房比例。不然,强行推动二套房产税,很可能导致房地产抛售浪潮。